언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 예산군 고덕면 예당산단2길에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 홍성지원(2023타경20887)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 7,622,557,420원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,335,790,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=가. 사업체의 개요 본 사업체는 건축자재인 외벽 및 지붕재(그라스울판넬)를 생산하던 공장으로서, 현재는 가동이 중단된 상태임. 나. 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 미상임. 다. 생산 공정의 적부 미상임. 라. 생산능력 및 규모의 적정성 여부, 생산실적 및 예상 미상임. 마. 입지조건 본 사업체는 농촌지역 내 산업단지에 소재하는 바, 원료, 제품 및 인력의 수급 등 공장으로서 입지조건은 무난함. 바. 경영 및 기술능력 미상임.
2) 토지의 상황=가. 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 고덕면 오추리 소재 "예산 예당일반산업단지" 측 내에 위치하고, 주위는 농촌지역 내에 위치하는 중소규모의 산업단지 내 성숙 중인 공장지대로서, 중소 규모의 각종 공장으로 이루어져 있으며 상당부분은 공업나지상태임. 나. 형상 및 이용상황 세장형의 평지이며 현황은 공업용 건부지로 이용 중임. 다. 도로조건 및 교통상황 본건이 소재하는 산업단지는 국도 40호선과 접해 있고, 대전∼당진간 도속도로 고덕IC까지는 차량으로 5분 이내 거리이며, 산업단지 내 각종 차량의 접근이 용이한 바, 공장으로서 교통여건은 무난하며 본건은 노폭 약 15미터의 산업단지 내 도로와 접함. 라. 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 일반산업단지(예당일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(예당일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
3) 건물의 구조 및 현상=기호(1) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 벽체는 샌드위치판넬 마감 - 내벽 : 샌드위치판넬 마감- 창호 : 새시유리창- 이용상태 : 공장임. 기호(2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,- 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감 - 내벽 : 샌드위치판넬, 무늬코트, 타일 등 마감- 창호 : 새시유리창임. - 이용상태 : 사무실, 직원식당, 숙소 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 건축자재 생산을 위한 국산 기계류로서 현재 가동이 중단되어 작동 상태는 미상이며 외관 상태는 대체로 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021.11.24
없음
2021.11.22~2022.11.21
이OO
2021.02.26
3,000,000
없음
2021.02.25~2023.02.24
주OO
1층 101호
2021.03.11
3,000,000
없음
2021.02.25~2023.02.24
(OO
2022.07.01
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.06.22~2023.06.21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공장(건축자재인 외벽 및 지붕재-그라스울판넬 생산) 가동이 중단상태로 기계기구 작동상태 확인 요
-예산 예당일반산업단지 내 위치함, 국도 40호선과 접해있고, 대전 ~당진 고속도로 고덕IC까지 차량으로 5분 이내, 노폭 약 15미터의 산업단지 내 도로와 접함
-기계기구 목록은 감정평가서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 폐문상태로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없었는 바, 기계기구의 소재유무 및 동일성 여부는 전문감정인을 통한 별도의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경16823(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.04.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
